Se loger, avoir sa propre maison est le rêve de tout individu. Mais, comment y parvenir ?

L’une des options est de souscrire à une opération immobilière qui prend sur elle l’achat du terrain, les documents administratifs, la conception et la réalisation. En plus, le versement se fait par échéance. Cependant, toutes les promotions immobilières n’aboutissent pas et les souscripteurs se retrouvent souvent bernés ou encore face à des projets inachevés…

Face à de tels cas, que faut-il faire avant de souscrire à une opération immobilière ?

Les informations concernant le promoteur à avoir

Vérifier que le promoteur fait partie des promoteurs immobiliers agréés par l’Etat de Côte d’Ivoire (voir le site www.ministere-construction.ci).

Vérifier si le promoteur à des contrats avec des partenaires techniques et financiers. Cela montre le sérieux et le professionnalisme du promoteur.

Vérifier s’il a déjà des réalisations (dans l’optique de s’assurer qu’il a de l’expérience dans ce domaine).

Les informations concernant la promotion immobilière à avoir

Il est important d’avoir certaines informations utiles sur la promotion immobilière avant de souscrire :

· Vérifier la situation géographique de la promotion immobilière c’est-à-dire se rendre sur le site du projet pour voir si
  le quartier ou la zone vous plaît, si elle répond à vos attentes;

· Le titre de propriété (l’ACD du site de la promotion immobilière) est un élément important qu’il convient de vérifier
également. Si le promoteur à un permis de construire, cela serait idéal.Toutefois, il convient de signifier qu’à l’étape projet, les promoteurs n’ont
pas pour la plupart des cas encore obtenu ces documents administratifs. Ils sont en cours d’obtention à l’étape de la réservation;

· Vous devez demander qu’on vous précise l’année de démarrage du projet ainsi que la date prévue pour la livraison des
maisons;

· Avoir une idée de la banque qui finance le projet (cela crédibilise le projet car lorsqu’une banque finance le projet, le
promoteur n’attend pas forcement les sommes d’argent versées par les souscripteurs avant d’entamer les constructions);

· Savoir si le projet en question est une finition (la maison est livrée clé en main) ou s’il s’agit de gros œuvres. cette
information vous permettra de comprendre l’esprit du projet et de mieux vous préparer.

Les informations concernant le type de maison choisie

Demandez qu’on vous fournisse les plans architecturaux (plan maison, vue 3D) cela vous permettra d’apprécier les dimensions des différentes pièces (chambres, salon, cuisine, salle d’eau…) et de voir si elles sont spacieuses et correspondent à vos attentes. Vous pouvez soumettre ce plan à votre épouse afin qu’elle donne également son avis sur les dimensions des pièces et bien évidemment sur la cuisine.

Vous devez connaître la superficie du lot sur laquelle la maison sera bâtie.

Aussi, connaître la surface totale que le bâtiment va occuper (surface utile). Par exemple, pour un terrain de 300 m2, si vous souscrivez pour une villa duplex dont la surface utile est de 180 m2, en faisant le ratio vous aurez autour 120 m2 comme espace qui peut servir de cour ou jardin.

Le contenu du contrat de réservation

Il faut bien lire les clauses contenues dans le contrat de réservation avant de signer celui-ci.

Avoir des informations précises et claires sur le seuil d’augmentation possible que la maison pourrait subir si d’aventure certaines situations telles qu’une inflation des coûts des matériaux de construction survenait.

Le contrat de réservation se fait devant un notaire.

Bon à savoir

- Vérifier que le promoteur fait partie des promoteurs immobiliers agréés ;
- Savoir si pour cette promotion il a le permis de construire ou si le permis est en court;
- Savoir si le promoteur à une convention avec des partenaires techniques et financiers pour le suivi et la bonne exécution du programme immobilier; 
- Vérifier les plans des maisons afin de savoir si les dimensions des pièces répondent à vos attentes  et connaitre l’année de démarrage et de livraison des maisons.

 

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